Wojciech Planeta
Wybrane instrumenty finansowe rynku nieruchomości
Artykuł omawia wybrane instrumenty finansowe rynku nieruchomości. W artykule podano definicję rynku nieruchomości oraz krótko go scharakteryzowano. Następnie, opierając się na przepisach ustawy o rachunkowości, zdefiniowano pojęcie instrumentu finansowego. Do kategorii tych instrumentów zaliczono:
- dłużne papiery wartościowe,
- papiery wartościowe mające kapitałowy charakter,
- udziały w spółkach: cywilnej, jawnej, komandytowej
oraz w spółce z o.o.,
- udziały w spółdzielni,
- umowy powodujące powstanie należności i zobowiązań pieniężnych,
- instrumenty pochodne.
Powyższą listę uzupełniono o jednostki uczestnictwa i certyfikaty inwestycyjne.
W dalszej części artykułu omówiono instrumenty finansowe występujące na rynku nieruchomości, takie jak:
- kredyty i pożyczki,
- udziały w spółkach na przykładzie spółek osobowych i z ograniczoną odpowiedzialnością,
- dłużne papiery wartościowe : komunalne obligacje mieszkaniowe, infrastrukturalne, commercial papers, listy zastawne,
- nieruchomościowe certyfikaty inwestycyjne,
- hipoteczne instrumenty pochodne.
Na zakończenie artykułu została podana definicja rozwoju rynku nieruchomości, przez który należy rozumieć długotrwały proces jego wzrostu i doskonalenia instytucji związanych z funkcjonowaniem rynku nieruchomości oraz instrumentów finansowych, ukierunkowany na podwyższenie efektywności ich funkcjonowania.
|